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广州金九二手楼市火爆 成交量价环比涨幅显现
http://www.cteo.com.cn  时间:10-07  城经网  

  “金九”二手楼市火爆 成交量价环比涨幅显现cHS城经网

  广州日报讯 (记者王荔珏)据合富置业监测“阳光家缘”数据统计,截至9月28日,广州9月二手住宅网签成交量已突破10000套大关,市场交投热度有望赶超3月高峰期。cHS城经网

  中原地产成交数据显示(8月26日~9月25日),广州二手成交均价已连续4个月录得上涨,继上月环比升2.1%,9月成交均价为26971元/m2,环比涨4.3%;二手住宅成交宗数环比大涨38.2%,面积环比涨37.7%,这已是连续3个月的上涨。9月住宅租金为48.2元/m2/月,环比跌约1%,宗数环比继续回落22.3%。cHS城经网

  广州链家日前发布的快报显示,9月1~26日,广州链家二手住宅买卖宗数突破1500宗,比8月同期大幅增加48.8%;成交均价为25028元/m2,比8月同期上升3.3%;套均总价为206.1万元/套,比8月同期上升1.9%。cHS城经网

  业主心态变强cHS城经网

  反价现象增多cHS城经网

  近期广州不少热门板块都出现二手房源紧缺的现象,主要是业主惜售心态强,市场放盘不多,但市场需求却持续增加所致。与房源紧缺相对应的是,二手房源价格的有所上涨。如海珠广州塔附近区域,由于市场处于供小于求的状态,放盘不多,房源较紧缺。合富置业高级营业经理宾桂娇表示,该区域电梯楼单位目前二手均价约4.3万~4.5万元/m2,与去年同期相比,涨了约1万元/m2。cHS城经网

  此外,受利好带动较明显的区域,业主心态也相对较强,有房源放盘价足足比去年同期上升100万元/套。如受电商总部经济带动明显的琶洲、新港东一带,一套110平方米的物业,去年同期成交价格才235万元左右,现在类似的物业,业主放盘价最高已经去到360万元左右,价格足足比去年同期高出100多万元。cHS城经网

  中原地产数据显示,自7月以来,广州二手楼市似乎便开始持续升温,持续到9月,二手楼市量价更是一直整体稳步上升。在中心六区中,天河、越秀两区二手成交宗数环比涨幅分别是65.9%及54.2%。其中,越秀区成交宗数领前的是淘金、小北、五羊新城板块等。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹表示,随着客户迅速入市,该板块电梯二手房消化速度加快,不少业主反价5%左右。据中原地产寺右新马路分行营业经理邹宇介绍,自五羊中学、五羊小学、东山实验小学纳入培正教育集团后,该板块带相应学位的楼梯楼已从原来的2.8万~2.9万元/m2升至3.3万~3.5万元/m2,提价业主约占两三成,但依然有价有市。cHS城经网

  合富置业市场经理梁燕明表示,往年有不少自住买家会等待“十一”黄金周才开始四处物色物业,而坚定意向选择二手房的买家,也会在此期间比价一手房,在黄金周之后才回流二手市场选房。而今年的情况略有不同,9月二手市场交投一直保持较高热度,不少原本打算慢慢挑的买家都不约而同加快了看房、选房的速度,部分买家在遇到业主反价时,也会愿意追价成交。cHS城经网

  中原地产市场部人士指出, 在9月份购房付款方式占比中,一次性付款人数环比继续攀升0.6%,达到17%,商业贷款环比同样上涨5.1%,占比超50%。而公积金及组合贷款均有不同程度下滑。付款方式在一定程度上反映了买家的“不淡定”,入市步伐在明显加快。cHS城经网

  二手买卖兴旺cHS城经网

  租赁进入淡季cHS城经网

  “金九银十”二手楼市成交畅旺,而二手租赁则迎来淡季。9月经中原地产成交住宅租赁宗数环比下滑22.3%,二手住宅租金为48.2元/m2/月,环比跌约1%。天河区成为中心六区最热门租赁区域,宗数占比为21.9%,二手租金均价为63.6元/m2/月,成租金最高区域。荔湾区租赁表现亮眼,是中心六区中,宗数及租金环比同时录得涨幅的区域,涨幅主要集中在康王路及中山八路板块。cHS城经网

  9月天河区的电梯楼及楼梯楼同时稳居榜首,楼梯楼租金单价为51元/m2/月,电梯楼租金单价则达到65.3元/m2/月。中原地产淘金北路分行高级营业经理陈华妹表示,近期二手买卖活跃,入市客户增多,也必然导致租客减少,但租金基本持平。cHS城经网

关键词:二手,成交,租金,同期,广州,业主,/m2,地产,住宅,区域,市场
来源:大洋网-广州日报 编辑:城经小编  
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